Madžarski program Otthon Start je z uvedbo cenovne kapice na nepremičninskem trgu v Budimpešti povzročil dolgoročno stagnacijo najemnin, ki bo po napovedih strokovnjakov trajala vsaj do leta 2026. Analiza platforme Rentingo kaže, da so se najemnine v prestolnici septembra stabilizirale, kar je neposredna posledica vladnih ukrepov za zagotavljanje dostopnejših bivališč. Omejitve cen so močno vplivale na pričakovanja najemodajalcev, saj se donosnost oddajanja nepremičnin zmanjšuje, kar posledično krči povpraševanje po investicijskih nakupih stanovanj. Strokovnjaki napovedujejo, da bo program Otthon Start ostal ključni dejavnik oblikovanja cen na trgu tudi v prihodnjih dveh letih. Čeprav ukrep koristi najemnikom, ki se spopadajo z visokimi stroški bivanja, pa povzroča negotovost med vlagatelji in lastniki nepremičnin. Zaradi dolgotrajnega učinka zamrznitve cen se pričakuje, da se bo dinamika trga v Budimpešti bistveno spremenila, saj se kapital seli v druge oblike naložb ali na trge z manj regulacije.

Program Otthon Start je na Madžarskem sprožil nov val stanovanjskih posojil. V oktobru so madžarska gospodinjstva najela rekordno število posojil, skupni znesek pa je presegel 250 milijard forintov. Rekord je bil dosežen tudi pri povprečnem znesku posojila na pogodbo. V prvih dveh mesecih programa je bilo odobrenih za 205 milijard forintov posojil, kar predstavlja skoraj 6000 pogodb. K rekordnemu mesecu je prispeval tudi 3-odstotni fiksni program posojil, ki je dosegel 418 milijard forintov v stanovanjskih posojilih. Po drugi strani pa se podjetniško kreditiranje zmanjšuje.

Madžarski premier Viktor Orbán je objavil, da ga čaka dolg sestanek vlade. Po srečanju je napovedana vladna konferenca, na kateri bodo predstavili sklepe sestanka.

Na Madžarskem se bodo s 1. septembrom zvišale notarske tarife. Izjema so posojila s preferencialno državno obrestno mero, vključno s programom »Otthon Start«, za katere veljajo nižje notarske tarife. Vladna uredba je spremenila notarske tarife, pri čemer zvišanje ne vpliva na tiste, ki zahtevajo posojilo »Otthon Start«.

Madžarski program »Otthon Start«, ki ponuja 3-odstotno posojilo, naj bi po napovedih strokovnjakov že leta 2026 spodbudil gradnjo 20.000 do 25.000 novih stanovanj. To bi lahko skoraj podvojilo število projektov v gradnji in predprodaji glede na trenutno povprečje. Množični prevzemi stanovanj so pričakovani od druge polovice leta 2027. Program bi lahko v nekaj letih privedel do izgradnje do 50.000 novih stanovanj, kar bi pomenilo povprečno 40-odstotno povečanje letnih prevzemov.

Mladi Madžari v manjših mestih lahko v okviru programa Otthon Start dobijo do 30 milijonov forintov stanovanjskega posojila, tudi če nimajo lastnih sredstev. Program ponuja fiksno 3-odstotno obrestno mero, kar omogoča mesečne obroke v višini približno 33.000 forintov. Mladi z bruto plačo 540.000 forintov so upravičeni do tega posojila, s čimer se jim odpira možnost nakupa nepremičnine, ki je prej niso mogli doseči zaradi pomanjkanja lastne udeležbe.

Madžarski program stanovanjskih posojil "Otthon Start", ki ponuja fiksno obrestno mero 3%, naj bi po ocenah strokovnjakov obsegal med 30 in 50 odstotkov celotnega trga posojil. Sredstva iz posojila se lahko uporabijo izključno za nakup ali gradnjo stanovanjskih nepremičnin. V okviru programa je mogoče doseči posojilo do 100 milijonov forintov.

Madžarski premier Viktor Orbán je napovedal novo stanovanjsko podporo v višini milijona forintov letno za zaposlene v javnem sektorju. Ta podpora se lahko združi z novim posojilom Otthon Start s fiksno obrestno mero 3 %. Novi ukrep, ki je bil objavljen kmaj po najavi posojila Otthon Start, je namenjen izboljšanju položaja javnih uslužbencev, vključno z učitelji in zdravniki.

Analiza ingatlan.com opozarja na morebitno novo eksplozijo cen nepremičnin, ki bi jo povzročila uvedba 3-odstotnega hipotekarnega kredita 'Otthon Start'. Pričakuje se, da bo ta poteza na trg privabila 60.000 do 70.000 kupcev prvega doma, vendar strokovnjaki menijo, da trg ne bi vzdržal še enega dviga cen, kar bi lahko povzročilo nestabilnost. Ocenjuje se, da bi povečano povpraševanje, čeprav bi bilo koristno za kupce, lahko imelo resne posledice za splošno stabilnost trga.

Madžarska vlada je napovedala uvedbo novega programa stanovanjskih posojil Otthon Start, ki se začne 1. septembra in ponuja fiksno, 3-odstotno obrestno mero za tiste, ki kupujejo svoje prvo nepremičnino. Čeprav vsi ne bodo upravičeni do tega programa, so na voljo številne druge možnosti, vključno z državno podprtimi in tržnimi posojili. Vlada želi z novim programom zagotoviti ugodnejše pogoje za mlade in tiste, ki se prvič podajajo na nepremičninski trg, hkrati pa ponuja alternativo za tiste, ki so iz programa izključeni. Razlike med 5-odstotnimi in novimi 3-odstotnimi posojili so jasne, saj Otthon Start prinaša znatno nižje stroške financiranja.